广州楼市新政满月，二手市场表现优于新房

随着广州楼市“528新政”满月，记者调查发现，在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升。市场热度短期内明显提升，让近两周一手房网签量连续实现上涨，广州楼市新政满月，二手市场表现优于新房创4月份以来周度成交新高。值得关注的是，二手市场表现更优于新房，6月二手网签套数过万套，近期仍维持上升趋势，处于年内的相对高位。从各区域成交看，部分市中心及近郊区域的网签升幅较明显，已经接近甚至超过年初时的成交小高峰。

（新政后市场短期热度明显提升。）

数据：一手成交较平稳二手成交保持升势

5月17日央行四箭齐发之后，广州于5月28日发布了楼市新政，主要包括“优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等政策措施。

此次新政发布之后，外地户籍在限购区购房门槛进一步的下降，购买120㎡以下住房社保/个税年限降至6个月，进一步缩短年限要求，有利于带动更多新增购房需求的入市。对于首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%，相比政策出台前的30%、40%，均下调了15个百分点，目前首付比例已降至历史最低水平，进一步降低了购房者置业门槛。同时取消了房贷利率下限，也进一步降低了购房者的成本。

新政对市场的促进效果可谓是立竿见影的。根据阳光家缘的网签数据，新政第一周（5月27日～6月2日），广州全市新建住宅（一手房）共网签1428套，环比上涨32%。近两周一手房网签量也连续实现上涨。新政后一个月（统计时间5月27~6月26日）全市新建住宅网签套数达6865套，相比5月的5159套上涨明显。

目前，经过一段时间的货量消化后，一手市场“靓货、笋货”有所减少，在新增供应没有明显增加的情况下，对成交有一定制约，近一周日成交量基本保持在200多套，总体仍较为稳健。

值得关注的是，根据中指数据，5.17新政落地后，二手房市场情绪较高，在以价换量的带动下，市场热度延续，6月以来（6.3-6.23），其监控的重点25城二手房周均成交套数较5月周均增长10.3%，较上年同期增长20.1%，市场表现优于新房。这一状况在广州也有同样的表现。

广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，6月（统计时间5月26日~6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为10456宗和105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%，成交宗数创下自2023年4月以来的新高。各行政区网签面积环比均出现明显反弹，在次新房成交畅旺的带动下，黄埔区增幅甚至达到56.09%，大幅领先于其他行政区；天河区和海珠区也有较好表现，环比分别增长43.79%和41.87%；增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成。从面积区间构成来看，90-120㎡和120-144㎡所占比例环比分别增长0.57个和0.10个百分点，反映出购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。

走势：一二手联动或更顺畅活跃态势有望延续

可以看到，广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，在广州5.28新政发力之后，广州楼市热度更是上升了一个层次。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松。政策的出台也在一定程度上带动购房需求的释放，同时有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心。

而从二手市场来看，除了置业门槛降低，激发了消费者的购买热情，“528新政”取消了限售，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，也让部分物业议价空间有进一步扩大，加速了成交。5月以来，广州开展住房以旧换新活动的项目已超过200个，随着“以旧换新”持续进行，新房、二手房市场联动或更加顺畅，二手房业主置换之后资金仍有可能转投至新房市场。目前整个二手房市场的挂牌量仍在高位，新政后，二手房的回暖速度快于新房市场。随着二手房库存回落，新房市场才有望进一步回升。

对于接下来的市场走势，业内人士表示，短期来看，核心一二线城市市场活跃态势有望延续一段时间，但持续时间及修复节奏仍依赖于居民收入预期好转。一线城市在降低房贷利率、降低交易税费等政策上仍然具备优化空间，如果政策端持续发力，市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：龙嘉丽