楼市新政效果如何？四大一线城市二手房成交火爆：沪深创三年新高

5月17日央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后，北上广深四大一线城市楼市新政全部落地。如今效果如何？

从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高，广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高，北京二手房网签量创近15个月新高。

深圳二手房成交量创近40个月新高

7月3日，深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，6月，深圳二手房签约量达5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，月度二手房交易量创近40个月新高。

上半年，在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

二手房方面，深圳上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比增长28.8%。

新房市场方面，6月，楼市新政效果如何？四大一线城市二手房成交火爆：沪深创三年新高深圳新房共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，环比增长45.7%，同比下降4%。虽然5月深圳发布了楼市新政，但新房市场因交易统计节点原因，市场未有明显起色。不过，随着政策效应的持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现。

在业内看来，上半年深圳房地产市场的持续回稳，主要得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率政策。

深房中协分析称，目前政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体，依然以改善型客群为主。

上海二手房成交量创下近三年来新高

上海是首个跟进央行“517政策”的一线城市。

今年5月27日，上海出台“沪九条”，其中，限购迎来大力度松绑，外地单身可以在外环内购买1套二手住宅，多孩家庭可以多一张房票，离婚不再查婚前家庭房屋数量等等，尽可能满足不同刚需、改善等不同层次的住房消费需求。出台更大力度的金融支持，上海首套房贷首付比例下降至20%，贷款利率也降到有LPR制度以来的最低点。

在新政策实施后，6月份上海二手房市场网签量显著上升，月内6天单日成交量超过1000套。从数据上看，最后3天网签量连续破千套，6月29日更是达到1210套。

新政前后市场变化明显。据安居客上海监测数据，新政之前，上海二手房网签的数据大概维持在日均500套的量级，周末偶尔达700-800套的水平，但并未超过900套。

据网上房地产数据，6月，上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。据安居客上海监测，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。

“沪九条”落地后的一个月里，许多像张扬一样刚获得购房资格的年轻人，成了上海楼市中的重要购买力量，推动二手房成交超2.6万套。

这一单月成交数据，环比上涨41.1%，同比去年6月实现翻番，增幅约102.8%。不仅创下了今年新高，也是自2021年6月以来最高单月成交纪录。

北京二手房网签量创近15个月新高

虽然北京是一线城市中最后跟进“5·17”新政的城市，但6月北京房地产市场仍处高位运行。

北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。

据中原地产研究院监测，6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的小阳春，这也创下近15个月新高。从3月开始，北京已连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。

中原地产首席分析师张大伟表示，6月最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，6月30日二手房住宅网签高达864套。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多年来历史第一次出现3月市场学区房小高峰后，5月、6月成交环比4月持续上涨的。

广州二手房成交量创近14个月新高

和其他一线城市类似，在“528”等一系列强利好政策的加持下，2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松。广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明显提升，尤其在广州5.28新政发力之后，广州楼市热度上升了一个层次。

上游新闻综合澎湃新闻、财联社、中国证券报、第一财经等