餐饮及时尚拉动租赁需求北京零售市场租金连续四个季度上涨

北京商报讯（记者刘卓澜）7月9日，仲量联行发布2024年上半年北京房地产市场回顾显示，今年上半年，北京零售地产市场新项目供应增加，旺盛的需求支撑了租金的稳步复苏。值得关注的是,餐饮与时尚业态引领租赁需求攀升，为头部项目带来业态调改契机。

报告内容显示，北京零售市场租金连续四个季度上涨，但仍处于低位复苏阶段。头部项目的业态调改增强了市场吸引力，推动租金温和上涨。北京市场需求延续活跃态势，新租主力集中在餐饮、女装和生活方式业态。其中，价格实惠并能产生高频消费的零售品牌积极在北京扩张，为头部商场的业态调整注入新动能。不仅如此，旺盛的需求同样惠及郊区市场中近期开业的新项目，帮助其顺利去化前期空置面积。

其中，第二季度北京郊区市场净吸纳量达24.93万平方米，而2024上半年郊区市场的净吸纳量已接近2023全年水平。需求稳健复苏下，供应波峰仅对市场造成短期影响，供需格局保持平衡。二季度北京零售地产市场共有三个新项目开业，总面积达38.5万平方米。体量较大的新项目未实现满租开业，导致郊区空置率短期承压，上升1.4个百分点至7.8%。

仲量联行指出，从过去几个季度中新项目快速去化的步伐来看，供需格局将回归均衡。近期以低价入市的新项目陆续进入稳定运营期后开始上调租金。在这些因素的共同作用下，截至二季度，北京市区租金环比上涨0.9%，餐饮及时尚拉动租赁需求北京零售市场租金连续四个季度上涨郊区租金环比上调1.8%。

仲量联行华北区研究部董事纪明表示，时尚和餐饮等多个领域的头部品牌宣布了2024年扩张计划，提升了市场对租赁需求的信心，这部分旺盛需求将助力去化郊区市场93万平方米的未来供应。因此，到2024年底，郊区空置率预计仅同比上升0.2个百分点，保持在健康合理区间。